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Calculadora de Plusvalía Municipal
Elige la ciudad donde se encuentra el inmueble para calcular la plusvalía municipal con los coeficientes y bonificaciones específicos de tu ayuntamiento. Disponemos de calculadoras para más de 50 ciudades de toda España.
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¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal, oficialmente denominada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto local que grava el aumento de valor que experimenta el suelo urbano cuando se transmite una propiedad.
Este impuesto se paga al ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble y se genera en las siguientes situaciones:
- Compraventa: cuando se vende una vivienda, local o terreno urbano.
- Herencia: cuando se recibe un inmueble por fallecimiento del propietario.
- Donación: cuando se recibe un inmueble como regalo.
Desde la reforma de noviembre de 2021 (RDL 26/2021), si no existe incremento real de valor entre la compra y la venta, no hay obligación de pagar el impuesto.
¿Cómo se calcula?
Actualmente existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el que le resulte más favorable:
Método Objetivo
Se multiplica el valor catastral del suelo (que aparece en el recibo del IBI) por un coeficiente que establece cada ayuntamiento según los años transcurridos desde la adquisición.
Método Real
Se calcula la diferencia real entre el precio de venta y el de compra, aplicando la proporción que el suelo representa sobre el valor catastral total del inmueble.
Nuestra calculadora compara automáticamente ambos métodos y muestra el resultado más favorable para usted.
¿Por qué usar nuestra calculadora?
- Gratuita: sin registro ni costes ocultos.
- Actualizada: coeficientes oficiales 2025 para 30 ciudades de toda España.
- Dual: compara ambos métodos de cálculo automáticamente.
- Local: datos específicos de tu municipio, no genéricos.
- Privada: todos los cálculos se realizan en tu navegador, no enviamos datos a ningún servidor.
Guías sobre plusvalía municipal
Consulta nuestros artículos informativos para entender mejor el impuesto y tus derechos como contribuyente: